受成交量低迷影響，樓市暴利漸退

　　新華社記者 袁軍寶 席敏

　　《 人民日報 》

　　嚴厲的房地產調控已持續(xù)一年多時間，“金九銀十”的慘淡成交量讓許多房地產公司提前感受到冬天的寒意。記者梳理上市房企經營業(yè)務發(fā)現(xiàn)，今年以來已有十幾家悄然進軍礦產，同幾年前其他行業(yè)上市公司風風火火進入樓市的情形形成鮮明對比。

　　上市房企中已有13家公司進入礦產行業(yè)，總投資超過29億元

　　今年9月，北京華業(yè)地產(9.30,0.10,1.09%)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬出資5400萬元收購深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業(yè)開發(fā)有限公司的90%股權。而在3個月前，華業(yè)地產還對外界披露，擬在新疆塔城地區(qū)托里縣設立全資子公司，用于收購金礦等礦產資源的采礦權、探礦權等。記者了解到，華業(yè)地產的主要經營業(yè)務為房地產開發(fā)，商品房銷售收入占公司去年總收入超過98%。

　　今年以來，像華業(yè)地產一樣由經營地產轉向礦產領域的上市房企還有不少。據(jù)記者初步統(tǒng)計，今年以來，在內地126家主業(yè)包含房地產開發(fā)的上市公司中已有13家公司進入礦產行業(yè)，總投資超過29億元，涉及銅礦、鐵礦、煤礦、錳礦和金礦等礦產資源。

　　對于為何突然轉投礦產，一些公司給出了坦誠的答案。華業(yè)地產在公告中表示，受國家宏觀調控政策影響，銷售增速減緩，為了增強抗風險能力，決定在礦產資源開發(fā)領域開拓新的業(yè)務渠道，并致力于將其打造成公司新的、重要的利潤增長點。

　　一些業(yè)內人士已注意到了這種轉變。齊魯證券分析師劉保民說，與往年相比，上市房企參與礦產開發(fā)已經不再是個別現(xiàn)象，未來還將有更多的上市房企進入這一領域。

　　投資礦產是房地產企業(yè)尋求“突圍”的一條重要路徑

　　專家認為，去年以來，國家出臺的多項調控政策已逐漸對房地產市場形成一個包括房貸、土地供給、產品調整、稅收等在內的立體調控體系，環(huán)繞在房地產行業(yè)上方的“暴利光環(huán)”已漸漸消退，投資礦產是房地產企業(yè)尋求“突圍”的一條重要路徑。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院(微博)對“十一”期間20個城市的監(jiān)測，絕大部分城市的交易數(shù)據(jù)均比2010年同期下滑，總成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度嚴重。從一些上市房企的半年報或業(yè)績預告中已可看出房地產業(yè)務增長乏力的端倪。中潤投資半年報顯示，房地產行業(yè)毛利率同比下降10.58%；鼎立股份(10.60,-0.02,-0.19%)上半年房地產開發(fā)業(yè)務營業(yè)收入同比下降47.68%，營業(yè)利潤率同比減少6.09個百分點；中珠控股(18.39,-0.37,-1.97%)上半年房地產業(yè)務營業(yè)利潤率同比減少13.71個百分點。

　　山東師范大學房地產系主任程道平(微博)分析說：“在限購、限貸、限地的情況下，從提高投資回報率的角度考慮，上市房地產企業(yè)轉投利潤更高行業(yè)的現(xiàn)象已有所顯現(xiàn)。”

　　一些專家認為，房地產企業(yè)投資轉向，說明國家調控的效果在逐步顯現(xiàn)，但資本競逐資源，不僅可能會間接推高資源價格，并且在民眾對住房剛需依然較大的情況下，資本“出逃”還可能影響到住房的正常供給，給后市調控帶來不利影響。

　　有專家認為，房地產企業(yè)抽身進入礦產領域并不一定會給企業(yè)的運營帶來轉機。山東大學(微博)經濟學院副院長李鐵崗認為，由于房地產企業(yè)普遍面臨市場低迷、資金收緊的問題，很難投入大筆資金發(fā)展礦業(yè)，而且礦山投資回報周期相對較長，隨著經濟環(huán)境的不斷變化，投資收益的風險也不確定