房地產開發(fā)景氣指數創(chuàng)兩年新低

　　記者 李佳鵬 高偉 北京報道

　　房價下行態(tài)勢進一步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局18日公布的數據顯示，9月份70大中城市新建商品住宅價格下降的城市繼續(xù)增加且逼近止?jié)q，尤其值得關注的是，二手住宅價格下降的城市數量首次超過價格上升的城市。接受《經濟參考報》采訪的專家認為，一線城市房價已連續(xù)三月持平，新建商品住宅價格也出現(xiàn)明顯止?jié)q態(tài)勢，而二手房價則呈現(xiàn)出下跌走勢，房價“拐點”已基本確立。不過，專家同時指出，二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)上漲的過程中。

　　統(tǒng)計顯示，9月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有17個城市，持平的有29個城市，上漲的有24個城市。與8月份相比，環(huán)比價格下降的城市增加1個，價格上漲的城市不變。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，僅溫州1個城市價格下降。

　　另外值得一提的是，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市數量首次超過價格上升的城市，價格下降的城市有25個，價格上漲的城市有24個，持平的城市有21個。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博)接受《經濟參考報》記者采訪時說，9月70個大中城市新建商品住宅價格比8月份僅上漲了0.003%，非常接近于0，基本停漲，10月份極有可能下跌。他認為，接下來數月新建商品住宅價格同比漲幅也將繼續(xù)下滑，有可能于明年二季度出現(xiàn)負增長。

　　在成交下滑，房價持續(xù)松動的同時，房地產開發(fā)景氣指數創(chuàng)2009年9月以來新低，行業(yè)呈現(xiàn)“入冬”跡象。統(tǒng)計顯示，9月份，全國房地產開發(fā)景氣指數為100.41，比8月份降低0.7個百分點，比去年同期回落3.1個百分點，國房景氣指數連續(xù)4個月下滑。

　　對此，中原地產市場研究總監(jiān)張大偉分析說，一方面，信貸持續(xù)收緊，資金利用成本更高的其他途徑成為開發(fā)商的無奈選擇，這增加了開發(fā)商資金的利用成本；另一方面，調控政策繼續(xù)呈現(xiàn)收緊趨勢；此外，一線城市銷售明顯萎縮，目前來看，限購城市房價漲幅明顯小于非限購城市。而非限購城市的市場容量不大，絕對價格不高，明顯影響了開發(fā)景氣指數。

　　楊紅旭認為，在嚴厲的調控之下，未來國房景氣指標將持續(xù)處于下行通道，四季度將跌至100點以下的不景氣區(qū)間，行業(yè)正在“入冬”。他指出，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國房價止?jié)q、少數城市價格微跌等綜合情況下，“政策底”已經出現(xiàn)。