景柱楠
房價波動不可避免，無論是購房者、開發(fā)商，還是政府，均應(yīng)理性看待、合理應(yīng)對
近日，多地新樓盤大幅降價促銷，引發(fā)部分已購房業(yè)主的不滿。從上海嘉定龍湖地產(chǎn)酈城售樓處，到安徽蕪湖綠地售樓處，一些要求“補(bǔ)償”甚至“退房”的老業(yè)主，因訴求未達(dá)，選擇了打砸售樓處等過激行為泄憤。這種因降價引發(fā)的“退房潮”，在網(wǎng)上一度還被貼上“房鬧”標(biāo)簽。
從近期看，“僵持階段”的房價已經(jīng)出現(xiàn)“松動”。在“決不可有絲毫動搖”的房地產(chǎn)調(diào)控措施下，在“要使房價回歸到合理的價格”的目標(biāo)下，這樣的“松動”、“波動”或許還會繼續(xù)下去。無論是普通購房者、開發(fā)商還是政府，均需理性看待、合理應(yīng)對房價下行可能帶來的種種問題。
“還未交房，數(shù)十萬的首付錢就瞬間蒸發(fā)了”，這樣的遭遇值得同情。然而，“合同是當(dāng)事人之間的法律”，既已訂立合同，就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，這是一個基本規(guī)則。即便因?yàn)?/font>“情勢變更”要解除合同，也只能在法院提出。降價退房甚至打砸泄憤，難說于法有據(jù)。
更何況，“有市場就有漲跌”，平等自愿、風(fēng)險自負(fù)的契約精神，實(shí)為市場經(jīng)濟(jì)的基石。市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是法治經(jīng)濟(jì)，倘若由于房價的波動而導(dǎo)致合同形同虛設(shè)，房地產(chǎn)市場的交易行為便會失去起碼的保障，市場經(jīng)濟(jì)的有序規(guī)范也就難以達(dá)到。
然而，也要看到，所謂的“房鬧”背后，也有“房奴”的艱辛。因房價的“大起”而恐慌性購房，結(jié)果卻遭遇“大落”。即便是“一個愿打、一個愿挨”的市場行為，但若沒有高企房價的裹挾，可能就不會有恐慌性購房，也就不會演出“打折打掉半生積蓄”的悲劇了。“房鬧”背后的房價焦慮，尤其值得關(guān)注，需要引導(dǎo)紓解。
其實(shí)，不管是“大起”還是“大落”，對于追求長期可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)商而言，也都絕非利好。只有利潤水平向價值回歸，不斷回應(yīng)和改善公眾的住房需求，房地產(chǎn)業(yè)才能迎來持續(xù)的發(fā)展。“降價退房”的屢屢上演，對房地產(chǎn)商而言，是“讓道德血液流淌在社會責(zé)任肌體之中”的要求，更是“加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式”的警示。
對于降價退房潮，相關(guān)方面也應(yīng)理解和尊重已購房業(yè)主訴求的合理之處，積極采取措施妥善處理：一方面要引導(dǎo)爭議雙方理性、依法解決價格爭端；另一方面應(yīng)切實(shí)履行監(jiān)管職責(zé)，對于開發(fā)商涉嫌違法違規(guī)的欺詐行為，堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊，絕不姑息手軟。
要想從根本上杜絕房地產(chǎn)市場的“過山車”行情，就要加強(qiáng)調(diào)控、尊重市場。畢竟，房子不是一般的消費(fèi)品，而是事關(guān)百姓民生、長遠(yuǎn)來看也關(guān)乎中國經(jīng)濟(jì)總體格局的特殊商品。只有繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策、規(guī)范市場體制機(jī)制，才能讓人民群眾看到切實(shí)的成效；有了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，也才會從根本上防止“房鬧”的出現(xiàn)。
