近期，住建部和國稅總局聯(lián)手再給樓市吃了一顆定心丸，房價(jià)若出現(xiàn)反彈苗頭，將毫不留情的掐滅。雖然樓市早有降溫預(yù)期，但“金九”的慘淡還是讓開發(fā)商扼腕。
然而，山人自有妙計(jì)，開發(fā)商“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”土地市場(chǎng)。8月以來，萬科、華潤、恒大等多家一線房企累計(jì)拿地金額超過300億元。
土地市場(chǎng)風(fēng)景這邊獨(dú)好
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，房價(jià)尚不具備全面反彈的條件，要堅(jiān)定執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資購房需求。同時(shí)，國稅總局官員透露，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度。他強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，通過付出稅收代價(jià)來抑制投資投機(jī)性炒房。 [詳細(xì)]
賣房不賺錢，那就先圈地。開發(fā)商暗度陳倉，開始大肆買地。沉寂了大半年的土地市場(chǎng)，近期很是紅火。
新華社報(bào)道稱，最近一段時(shí)間，北京、杭州、南京、溫州等十多個(gè)城市大幅增加土地供應(yīng)，有的甚至一次性推地上千畝。與此同時(shí)，隨著開發(fā)商的資金寬裕，其拿地意愿也大幅提升，土地市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)動(dòng)的紅火局面。
中國證券報(bào)報(bào)道，8月份，萬科、恒大、華潤、龍湖等多家房企累計(jì)拿地金額已經(jīng)超過300億元。其中，8月萬科、華潤、龍湖、恒大、佳兆業(yè)出手拿地金額已達(dá)到173億元。進(jìn)入9月，各大房企又開啟了新一輪的搶地潮，僅萬科、恒大、華潤三家房企的拿地金額就已達(dá)到95億元。除了一線房企外，一些二三線上市房企也在近期不斷擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。[詳細(xì)]
業(yè)內(nèi)人士指出，盡管開發(fā)商拿地積極，但目前土地溢價(jià)率并不高。未來開發(fā)商拿地積極性仍會(huì)提高，土地市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。
還是“土地財(cái)政”在作祟
地方財(cái)政沒錢了，又要靠賣地來斂財(cái)，這是諸多業(yè)內(nèi)人士對(duì)當(dāng)前土地盛宴的一致分析。財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27．5％。
大規(guī)模土地入市會(huì)否推高房價(jià)，加大調(diào)控難度，業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生了分歧。其實(shí)，加大土地供應(yīng)是一柄雙刃劍。長期來看，將增加商品房未來供應(yīng)，對(duì)穩(wěn)定房價(jià)起到積極作用；但短期難免會(huì)傳遞土地市場(chǎng)升溫信號(hào)，傳導(dǎo)房價(jià)上漲預(yù)期。
土地盛宴吃的是子孫飯。葉檀指出，土地財(cái)政跟房地產(chǎn)調(diào)控是存在尖銳矛盾的，一方面地方政府希望房地產(chǎn)的價(jià)格能夠提高，來補(bǔ)充他的預(yù)算資金；另外一方面，又想要房價(jià)保持平穩(wěn)，這中間存在著邏輯上的尖銳沖突。
多位專家建議，短期來看，應(yīng)在加大土地供應(yīng)的過程中注意推地節(jié)奏，防止土地市場(chǎng)量價(jià)齊升；長期來看，應(yīng)盡快啟動(dòng)樓市深層次改革，讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政依賴，鞏固樓市調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前土地財(cái)政依賴難以改觀的情況下，應(yīng)督促地方政府將土地出讓金的大部分用于保障房建設(shè)，加大樓市供應(yīng)。
開發(fā)商絕不會(huì)做虧本買賣
新華社近期撰文強(qiáng)調(diào)，土地盛宴將倒逼政府加強(qiáng)樓市調(diào)控力度。
在樓市中攫取了無數(shù)利益的房企，此時(shí)大肆拿地的底氣何來？地價(jià)以及房價(jià)繼續(xù)上漲預(yù)期是頻頻拿地的重要原因。
一方面，8月前樓市回暖，開發(fā)商庫存壓力大減，資金壓力也相應(yīng)減輕；另一方面，此前國務(wù)院督查組提醒，部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，要加速完成土地供地計(jì)劃指標(biāo)，加大了土地供應(yīng)；此外，為了保增長，發(fā)改委批復(fù)數(shù)萬億基建投資項(xiàng)目，地方刺激政策頻出，在這樣的大背景下，開發(fā)商看漲樓市。
有錢、有地、有市場(chǎng)、有上漲預(yù)期，諸多因素刺激下，房企自然選擇“抄底”土地市場(chǎng)，為下一輪的樓市供應(yīng)做準(zhǔn)備。如果說土地和房子是面粉和面包的關(guān)系，面粉貴了，面包價(jià)格自然也就水漲船高。開發(fā)商的策略是，趁現(xiàn)在面粉便宜，先大肆囤積，等漲價(jià)了再賣高價(jià)面包。
近期，房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)頻頻放言，明年3月份后將會(huì)出現(xiàn)房價(jià)暴漲。
結(jié)語：房價(jià)是摁不住的“彈簧”
我們必須看清這個(gè)事實(shí)，經(jīng)歷了號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，房價(jià)仍然居高不下，當(dāng)前充其量只是不再大幅上漲；房企拿地入市熱情不減，地王此起彼伏；調(diào)控政策有心無力，地方政府為了財(cái)政收入小動(dòng)作頻頻……
當(dāng)前經(jīng)濟(jì)體制下，房企是打不死的“小強(qiáng)”，房價(jià)是摁不住的“彈簧”。
