共計86.34畝的土地，經(jīng)過短短一個多小時的拍賣，最終以11.05億元的天價成交，平均每畝高達近1280萬元。
5月26日，天價“地王”在曾經(jīng)的陜西“第一縣”神木縣誕生！
1、正常的拍賣 失常的結果
5月4日，陜西正泰拍賣有限公司在網(wǎng)上發(fā)布了一份拍賣公告，稱：受神木縣國土資源局委托，將于5月26日公開拍賣出讓6宗國有建設用地使用權。
公告顯示，這6宗土地位于神木新村，面積分別為 7461.15㎡、7373.65㎡、7885.22㎡、7885.22㎡、13475.67㎡、13477.36㎡，合計 86.34畝，土地用途為商業(yè)，出讓年限為40年，保證金為1000萬元人民幣。公告特別注明注意事項：1000萬人民幣保證金只能競得一個標的。
“到拍賣開始以前，我們共收到19億元的競拍保證金，也就是說，包括一人繳納多份保證金的情況在內(nèi)，共有190人次參與了這次競拍，光檔案就裝了滿滿兩盒子。”6月28日，陜西正泰拍賣有限公司經(jīng)理黃煒告訴記者。
5月26日下午3點半，拍賣會正式開始，神木電視臺全程錄像。據(jù)了解，在本次拍賣中，每宗土地都是以5000萬元起拍，增加額為100萬元。經(jīng)過一個多小時的激烈競爭，最終6宗土地分別以1.05億元、1.5億元、1.26億元、1.61億元、2.63億元、3億元的價格成交，總地價達11.05億元，平均每畝地價高達近1280萬元，以此折算出來的樓面地價為每平方米6146元。
“號牌林立，價格一下就上去了。”黃煒這樣描述當時的場景。在正泰公司的拍賣筆錄中，記者看到，拍價最高的6號地，僅僅記錄了3個序號，分別為9800萬元、2.6億元、3億元。“競爭太激烈了，沒辦法一一記錄，只能把那些報價比較高的記下來。”
據(jù)消息人士透露，6宗土地除了第4宗被經(jīng)神木縣政府批準參與的神木縣國有資產(chǎn)運營公司拍得、第6宗被神木縣一家小額貸款公司拍走外，其余4宗土地使用權均被神木縣當?shù)氐拿豪习灏鼣垺?/p>
“你看，這3號、4號地的面積是一模一樣的，但拍賣價格差了3500萬元，5號、6號的面積也就只差了不到2平方米，但價格也差了3700萬元。而且，這些土地不在縣城里，地段并不好，還賣了這么高的價格，所以我覺得這結果很不正常。”黃煒說。
實際上，不僅黃煒認為拍賣結果不正常，連神木縣國土資源局的相關負責人也認為 “拍賣結果違背了經(jīng)濟規(guī)律，太不正常了。”該負責人表示，此次拍賣從流程上講是完全正常、合法的，只是結果遠遠超出了人們的預料。
據(jù)一份公開資料顯示，去年9月，神木縣環(huán)保局新村商業(yè)項目通過以掛牌出讓的方式，以345萬元的價格，拿到了0.19公頃(合計2.85畝)的土地，平均每畝價格僅為121萬多元。而本次拍賣的6宗土地平均每畝地價高達近1280萬多元，是上一年的10倍之多！
“這次拍賣會上，有些煤老板是盲目跟風，價格是不是太高了？拍下來后到底用來干什么？他們都不考慮。最初報名的時候也有幾家是搞房地產(chǎn)的企業(yè)，但他們要考慮地價成本問題，所以最后都放棄了。”黃煒說。
2、畸高的房價 好賣的房子
“雖然這次拍賣的土地用途是商業(yè)用地，但商業(yè)用地價格和住宅用地價格之間是有一定關系的，通常商業(yè)用地價格高了以后，住宅用地價格也會隨之上漲。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
事實上，即便是當下，神木縣的房價與省會城市西安的大多數(shù)區(qū)域相比，也有過之而無不及。
6月27日，記者在神木縣房地產(chǎn)交易大廳的二手房出售信息展示欄里看到這樣幾條信息：
四中家屬院，144㎡，毛坯，140萬元
龍華小區(qū)，156㎡，毛坯，140萬元
恒源電廠家屬樓，114㎡，精裝，130萬元
水龍小區(qū)，120㎡，精裝，170萬元
“據(jù)我了解，神木的房價是從去年冬天開始突然漲起來的。當時賣80萬元的房子現(xiàn)在能賣160萬元，直接翻了一番。地段好一點的二手房每平方米甚至能賣到1.4萬元左右。”神木縣房地產(chǎn)交易大廳的工作人員李女士介紹說，目前神木最便宜的房子位于城外火車站附近，因為地段不好，所以價格相對不高，但也在7000元／㎡左右。據(jù)悉，短短三個月時間內(nèi)，該房地產(chǎn)交易大廳就登記了200多套待售房源。“有的人一登記就是五六套房子，明顯是在炒房。”李女士說。
