同一天，在位于神木新村的一個名為成泰花園的住宅樓前，貼著一張房屋出售的啟事，記者電話聯(lián)系上了該房屋的業(yè)主。他毫不避諱地說：“我的房子149㎡，去年從別人手里買下的，當(dāng)時1平方米是5000多元，本來打算自己住的，結(jié)果現(xiàn)在因為種種原因必須出手。前段時間有人報價150萬元(其中15萬元是停車位)，我沒賣。人人都說房價要跌，但實際上還在漲，還是再等等看吧。”
神木縣房屋銷售的另一個獨特現(xiàn)象是售樓處非常罕見。與西安那種往往剛出地面幾層就開始建售樓處預(yù)售房子不同，記者在神木縣城及神木新村開車轉(zhuǎn)了好幾個小時，除了一家尚未開盤的住宅樓設(shè)有售樓處外，就只見到一家西安房地產(chǎn)商在神木開設(shè)的一個售樓處，在銷售浐灞的房子。但與此同時，神木新村的住宅樓正在熱火朝天的建設(shè)之中，很多已接近尾聲。難道神木的房子不用銷售？對此疑問，神木縣國土局的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，神木房子不愁賣，所以用不著建售樓處銷售。他分析說，神木縣從事房地產(chǎn)開發(fā)的，多為煤老板，資金實力雄厚，用不著從銀行貸款建房，也就沒有還貸壓力，因此不急著預(yù)售房子回籠資金，先蓋起來再說。而在當(dāng)前形勢下能買得起房子的那些人，也都不在乎房價高低，相比預(yù)售只能看圖紙而言，他們更愿意看到實實在在的房子再出手。此外，神木更注重人情關(guān)系，很多房子都是在私底下就成交了。
3、雄厚的資本 有限的渠道
對于神木的高地價、高房價，采訪中很多人都表示能理解：“神木有錢人太多了。”
這一說法的最新依據(jù)是，前不久，住建部政策研究中心和天津高和股權(quán)投資基金管理有限公司共同推出了一份《中國民間資本投資調(diào)研報告》。該報告稱，“保守估計，神木縣資產(chǎn)過億元富豪人數(shù)可達(dá)2000人左右。”榆林市2009年底的一個專項調(diào)研報告也認(rèn)為，神木的民間資本多達(dá)500億元。
依靠能源開發(fā)迅速積累的大量民間資本，除了周而復(fù)始的投入煤礦之外，房地產(chǎn)是那些煤老板最主要的投資方向。不僅在神木、榆林本地，在西安、北京等地的房地產(chǎn)市場，也活躍著陜北人的身影。有報道稱，2007年，隨著當(dāng)?shù)啬茉串a(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，北京開始涌現(xiàn)陜北投資客戶，主要來自神木及府谷。2010年，在北京多個豪宅和寫字樓項目均出現(xiàn)大量陜北投資客戶，而“陜北購房團(tuán)”的規(guī)模，一度超過當(dāng)時火熱的“山西購房團(tuán)”，以及同樣來自資源豐富地區(qū)的鄂爾多斯投資人群。針對神木此次土地拍賣出現(xiàn) “天價”現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這應(yīng)該和一線城市紛紛出臺 “限購令”有關(guān)。“比如在西安，現(xiàn)在買房要西安戶口、要納稅證明，這就把很多煤老板擋在了門外，所以他們無奈之下只能把資金回撤到本地市場。”此外，也有人認(rèn)為，“天價地”現(xiàn)象與我省的煤炭資源整合有關(guān)。今年2月27日，省煤炭生產(chǎn)安全工作會議提出，6月底以前，將通過資源整合和兼并重組，使煤礦開采主體企業(yè)減少到120家以內(nèi)，煤礦數(shù)量減少到400處左右。由此導(dǎo)致很多資金從煤炭上撤離出來后沒有好的去處，只好流向房地產(chǎn)。
其實，無論表層原因是什么，巨額民間資本投資渠道的匱乏以及政府引導(dǎo)不力都是其深層原因之所在。前不久，神木縣金融辦負(fù)責(zé)人高瑞亭在接受央視記者采訪時也坦言：“關(guān)鍵還是如何引導(dǎo)民間資本找出路的問題，現(xiàn)在資本市場的前景這么好，但是大家對這一塊還沒有進(jìn)入，一方面是不懂，其次是好些老板覺得現(xiàn)在已經(jīng)很富裕了，沒有再投資的沖動，沒有往大做的沖動，所以這個路還很長，需要咱們政府的引導(dǎo)甚至是一些政策的扶持。”
實際上，神木縣也在嘗試引導(dǎo)這些巨額民間資本投入到本地的建設(shè)中來。比如在公路建設(shè)方面，該縣就充分吸收民營資本的投入，采用縣財政投資為主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)籌資相結(jié)合的方式，籌集礦區(qū)環(huán)線建設(shè)資金5367萬元和李家畔過境公路建設(shè)資金3000萬元。但是與500億元的民間資本規(guī)模相比，無論是政府引領(lǐng)的力度還是開放的渠道，都明顯不夠。
“今年陜北能源化工基地座談會期間，神木這樣一個資源開發(fā)大縣，竟連一個好的開工項目都選不出來，你說讓我們的錢投向哪里？”神木縣的一位煤老板說。
“預(yù)計在三年內(nèi)，陜北民間資本的活躍度仍將相當(dāng)高。”前面提到的《中國民間資本投資調(diào)研報告》稱，陜北如今正像5年前的山西或者3年前的鄂爾多斯一樣，成為中國最活躍的民間投資市場之一。
如何充分發(fā)揮這些民間資本的正面作用，而不是讓他們一味地在房地產(chǎn)市場里橫沖直撞激起千層浪，需要多方努力。
